Квартирный вопрос....

Тема в разделе "Архив", создана пользователем Dictator, 25 сен 2009.

  1. Dictator

    Dictator Форумчанин

    Народ!!....
    У меня...к Вам...вопрос.......
    Речь...идет...о покупке....КВАРТИРЫ......

    Ценник...здоровый.....Ценник....Не реальный!!!.....
    Жилье..дорогое!!!...

    Вот..собственно...вопрос....мож..кто..че...знает...по поводу....."ЖНК"...Жилищный накопительный кооператив.......
    Почитал...почитал......про это...все.......
    И реально....смахивает...на какое то....НАЕБ@ЛОВО!!!.....

    Иль..же...нет?!....
    Подскажите...а?!.....кто че знает....
     

  2. Star Per

    Star Per хикки

    А на стадии котлована купить... никак?
    Я брал на стадии первых этажей... весьма доволен.
     
  3. Dictator

    Dictator Форумчанин

    Ну...котлован...котловану...рознь!!....
    Можно...ТАК..вляпаться что потом в этом..же котловане...и "пасть смертью храбрых"!!...))
    Согласен...что есть...юристы...адвокаты...и всякие товарищи...которые могут..подобрать...."нормальный"...котлован....
    И он..будет..всетаки...в дальнейшем..благоустроеным...жильем!!..
    Но.....
    Котлован...не вариант!!!....
    Долго.....

    А..с мамой..своей..под..одной крышей...года..три-четыре..пока будет строиться..ДОМ...я свехнусь!!...

    Вторичку...в которую хотелось бы въехать....купить.......тож..не вариант!!....
    Денег..много..хотят...СРАЗУ!!!....
    С кредитами..и ипотекой...БЕДА!!!....

    Вообщем...ситуёвина...сложная.....
    Кароч..нашел....квартиру...в новостройке.......сдается....в 3-м квартале 2010 года....
    Купить...реально....но....нужно буит....платить еще в рассрочку...5 лет!!...
    в принципе....подзатянуть..поясок...и все возможно....

    А вот..ща..наткнулся...на..."ЖКН"....
    Просто...хотелось бы..узнать...что за зверь такой?!...)))....
     
  4. Русалка

    Русалка Форумчанин

    Dictator, Президентом РФ 30 декабря 2004 г. был подписан Федеральный закон N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах".

    Потребительским кооперативом признается объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Потребительский кооператив является одной из специфических разновидностей некоммерческих организаций.

    В отличие от жилищного и жилищно-строительного кооператива членом жилищного накопительного кооператива может быть только гражданин, достигший возраста 16 лет (ст. 5 Закона о накопительных кооперативах). В иных формах потребительских кооперативов, в том числе жилищном, жилищно-строительном, допускается вступление в качестве членов юридических лиц.

    Члены жилищного накопительного кооператива обладают следующими основными правами (ст. 7 Закона):
    1) участвовать в управлении кооперативом и быть избранными в его органы;
    2) выбирать форму участия в деятельности кооператива;
    3) давать согласие на приобретение или строительство кооперативом жилого помещения в соответствии с требованиями к месту расположения и иными требованиям, указанными в заявлении члена кооператива, и с учетом выбранной им формы участия в деятельности кооператива;
    4) получить от кооператива в пользование жилое помещение;
    5) пользоваться услугами и льготами, предусмотренными для членов кооператива;
    6) участвовать в распределении доходов, полученных кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности;
    7) получать от органов кооператива информацию о его деятельности;
    8) распоряжаться паем: передавать его другому члену кооператива или третьему лицу, которому не может быть отказано в приеме в члены кооператива, завещать его;
    9) получить при прекращении членства в кооперативе действительную стоимость пая;
    10) обжаловать в судебном порядке решения общего собрания членов кооператива и правления кооператива;
    11) получить жилое помещение в собственность в порядке, установленном настоящим Федеральным законом;
    12) приобретать иные права, предусмотренные Законом о накопительных кооперативах и его уставом.

    Имущество кооператива формируется за счет следующих источников:
    а) паевых и иных взносов членов кооператива;
    б) доходов, полученных от предпринимательской деятельности, служащей достижению основной цели деятельности;
    в) добровольных пожертвований;
    г) иных не запрещенных законом источников.

    В отличие от ЖК РФ Закон о накопительных кооперативах очень подробно регламентирует виды взносов, вносимых членами жилищного накопительного кооператива, каждый из которых преследует достижение определенных целей, в том числе покрытие определенных расходов:
    а) вступительный членский взнос - денежные средства, единовременно вносимые гражданином для покрытия расходов на образование кооператива и прием гражданина в члены кооператива;
    б) членский взнос - денежные средства, периодически вносимые членом кооператива на покрытие расходов, связанных с осуществлением уставной деятельности кооператива;
    в) паевой взнос - денежные средства, вносимые членом кооператива в порядке и сроки, которые предусмотрены формой участия члена кооператива в его деятельности по привлечению и использованию денежных средств граждан на приобретение жилых помещений. В его состав могут включаться доходы, полученные кооперативом от осуществляемой им предпринимательской деятельности и распределяемые между членами кооператива пропорционально их долям.

    Закон о накопительных кооперативах подробно регламентирует порядок реализации права члена накопительного кооператива на жилое помещение, который связан с реализацией права на пай и включает в себя три этапа:
    1) возникновение права члена кооператива на приобретение или строительство жилого помещения;
    2) передача жилого помещения в пользование члену кооператива и возникновение соответствующего права пользования;
    3) приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение.
    Право члена кооператива на приобретение или строительство для него жилого помещения возникает после внесения в соответствии с выбранной формой участия в деятельности кооператива установленной части паевого взноса и истечения срока внесения (ст. 28 Закона).
    После этого в кооперативе устанавливается очередность реализации данного права члена, которая учитывает следующие факторы: размер внесенного паенакопления; срок внесения данной части паенакопления; другие условия, предусмотренные формой участия в деятельности кооператива.
    При равных условиях преимущество отдается члену кооператива, который имеет более короткий срок внесения оставшейся части паенакопления, а в дальнейшем - более раннему сроку вступления в кооператив.
    Порядок реализации очередности членов кооператива устанавливается уставом кооператива или решениями общего собрания членов кооператива.

    Dictator, нюансов много, как всегда.
    Кратко попыталась тебе выдернуть из закона, что такое ЖНК.
    Поясни, что тебя конкретно интересует.
     
  5. Михаил

    Михаил Форумчанин

    Я бы не парился и, купив земельку в Гатчине тысяч за 150 000, построил бы там нескромный коттеджик метров на 200 квадратных. Он бы тебе обошелся в 110 от стоимости однушки, а удовольствия море.
     
  6. Dictator

    Dictator Форумчанин


    Ой!!!....Русалочка...спасиб тебе!!....
    Меня...интересует..вот...че........
    Возможно..ли....с этим...пресловутым....ЖНК......вообще...остаться..и без бабла...и без квартиры!!!...

    Вот с этим..я с тобой бы...поспорил!!.....
     
  7. Михаил

    Михаил Форумчанин

    Вот с этим..я с тобой бы...поспорил!!.....
    [/b][/quote]

    С чем именно?
     
  8. Dictator

    Dictator Форумчанин

    С чем именно?
    [/b][/quote]

    Да...совсем....)))...
    Начиная..с ценника...на землю.....
    и заканчивая...подключением....к..НЕСКРОМНОМУ...КОТТЕДЖУ...на 200 квадратов...ГАЗА...СВЕТА...и КАНАЛИЗАЦИИ!!!...
    И..во ... что...ОН..этот...коттедж...вылезет!!...
    Тем...более...ГАТЧИНА.....Дыра...дырой!!....)))....
    Областная...прописка!!...
    Мыж...люди..то...Питерские!!!....ИНТЕЛЕГЕНЦИЯ!!!.... :cool:
    В..провинцию....не поедем!!!...)))
     
  9. Русалка

    Русалка Форумчанин

    В нашей стране это возможно. Запросто.

    Вот, чтобы было понятно, порядок передачи жилого помещения в пользование члену накопительного кооператива:

    1) только после приобретения права собственности кооперативом на жилое помещение.
    Это означает, что данное право собственности должно быть надлежащим образом зарегистрировано федеральной регистрационной службой (бывшая регистрационная палата). В случае если для члена кооператива приобретается жилое помещение в порядке долевого участия в строительстве (инвестирования), то непосредственной регистрации права собственности кооператива должны предшествовать сдача жилого дома государственной комиссии, принятие его в эксплуатацию, оформление прав застройщика (заказчика) на построенный объект в целом в федеральной регистрационной службе.
    Порядок оформления прав на построенный объект недвижимости в порядке долевого участия в строительстве по договорам, заключенным в отношении объектов строительства, разрешения на которые будут получены после 1 апреля 2005 г., устанавливается Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".
    Статья же 124 ЖК РФ, говоря о предоставлении помещения члену жилищного и жилищно-строительного кооператива, не акцентирует внимание на необходимости первоначального приобретения права собственности кооперативом. В ней используется иная формулировка - предоставление жилого помещения в домах кооператива в соответствии с размером внесенного паевого взноса;
    2) помещение члену кооператива должно передаваться в отремонтированном виде либо с проведением иных работ по повышению потребительских качеств помещения, если это предусмотрено выбранной формой участия в деятельности кооператива.
    В статье 124 нового ЖК РФ ничего не говорится о таком условии для жилищных или жилищно-строительных кооперативов;
    3) решение о передаче помещения в пользование принимается уполномоченным уставом органом кооператива. Члену кооператива выдается соответствующая выписка из решения.
    В жилищных и жилищно-строительных кооперативах данное решение может быть принято только общим собранием (конференцией) (п. 2 ст. 124 ЖК РФ);
    4) передача жилого помещения в пользование члену кооператива, вселение в него и пользование им осуществляются в соответствии с жилищным законодательством в порядке, предусмотренном для членов жилищных и жилищно-строительных кооперативов. Это означает возможность применения ст. 126 ЖК РФ о вселении временных жильцов, ст. 128 ЖК РФ о сдаче внаем жилого помещения;
    5) в случае если член кооператива не полностью выплатил паевой взнос и прекращает свое членство в кооперативе либо если кооператив ликвидируется, член кооператива и лица, совместно с ним проживающие, утрачивают право пользования жилым помещением (ст. 31 Закона). Занимаемое жилое помещение должно быть ими освобождено в течение двух месяцев со дня прекращения членства либо со дня принятия решения о ликвидации кооператива.
    Между тем член кооператива, которому предоставлено в пользование жилое помещение, до утверждения ликвидационного баланса вправе внести оставшуюся часть своего паевого взноса (п. 4 ст. 14 Закона) и таким образом приобрести право собственности на жилое помещение.
    Приобретение членом кооператива права собственности на жилое помещение регламентируется ст. 30 Закона о накопительных кооперативах и отличается от сходной процедуры, установленной ст. 129 ЖК РФ, включая в себя следующие особенности:
    а) право собственности возникает только в отношении переданного в пользование жилого помещения;
    б) данное право возникает только у члена кооператива или иного лица, имеющего права на пай. Закон о накопительных кооперативах не содержит определения лиц, имеющих права на пай. ЖК РФ вообще не использует такой термин, определяя, что в жилищном или жилищно-строительном кооперативе пай принадлежит одному или нескольким гражданам либо юридическим лицам (п. 2 ст. 125 ЖК РФ). Однако можно заключить, что иными лицами, имеющими права на пай в жилищном накопительном кооперативе, как и членами кооператива, могут являться только граждане. К ним могут быть отнесены и наследники умершего члена накопительного кооператива;
    в) основанием приобретения права собственности является внесение пая в полном размере;
    г) передаваемое помещение должно быть свободно от каких-либо обязательств.
    Принадлежащий члену кооператива пай относится к имуществу и определяется как доля паенакопления члена кооператива в паевом фонде на определенную дату. Как и со всяким имуществом, с ним можно совершать сделки - продавать, дарить, завещать и т.д.
    Однако приобретение права на пай еще не означает автоматическое приобретение членства в кооперативе. В частности, пай может быть приобретен лицом, не имеющим права быть членом накопительного кооператива, например юридическим лицом. В этом случае лицо выплачивает действительную стоимость пая.
    В случае смерти члена кооператива или объявления его умершим его наследник может быть принятым в члены кооператива. Даже если наследников несколько, в кооператив может быть принято лишь одно лицо, которое определяется по соглашению между наследниками или в судебном порядке. Оставшиеся наследники имеют право требовать компенсацию, соразмерную своей наследственной доле на действительную стоимость пая, которая выплачивается в денежной или иной форме. Срок выплаты компенсации не может быть более одного года с момента открытия наследства (п. 3 ст. 9 Закона).
    Может случиться так, что ни один из наследников не заявит о своем желании вступить в кооператив. В этом случае кооператив выплачивает наследникам причитающиеся им в соответствии с наследственными долями доли действительной стоимости пая.
    Действительная стоимость пая определяется на день окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе. Данная стоимость определяется исходя из стоимости чистых активов - разница между совокупностью денежных средств кооператива и стоимости имущества, определенного независимым оценщиком, и величиной задолженности кооператива (п. 3 ст. 32 Закона).
    Указанная стоимость выплачивается выбывшему члену или иным лицам, имеющим права на пай, в течение шести месяцев со дня окончания финансового года, в течение которого возникли основания для прекращения членства в кооперативе.
     
  10. Dictator

    Dictator Форумчанин

    :shock:
    Вообщем....я конечно...нихрена не понял....
    Но...вроде...муторно все...это!!....

    Одного понять не могу.....
    Откуда...кооператив....берет бабло?!....

    Я...допустим..внес...членский взнос!!!....
    стал...ЧЛЕНОМ...кооператива......но мне нужна...ХАТА!!!.....
    И чэ..дэ......дальше?!....
     
  11. бездельница

    бездельница Форумчанин

    какое там в Гатчине море удовольствия?
    И за 15о 000 ты там купишь пару соток для персонального туалета на природе.
     
  12. Dictator

    Dictator Форумчанин

    какое там в Гатчине море удовольствия?
    [/b][/quote]
    Вот и я .... о том же!!.....))))....

    ДЫРЕНЬ!!!!..... :lol: :lol: :lol:
     
  13. Михаил

    Михаил Форумчанин

    какое там в Гатчине море удовольствия?
    И за 15о 000 ты там купишь пару соток для персонального туалета на природе.
    [/b][/quote]

    У меня сейчас знакомая там прикупила 8 соток. На прошлой неделе.
    А квартирку с видом на крематорий не хотите в Питере?
    Смотрел на прошлой неделе новый панельный дом - там потолок 2 метра 55 см - удобно лампочки менять. Только головой в люстру можно врезаться. Платить огромные деньги за такую квартиру......
     
  14. Star Per

    Star Per хикки

    ... и инфраструктуру её окружающую....
     
  15. бездельница

    бездельница Форумчанин

    у меня потолок 3.20)
     
  16. Star Per

    Star Per хикки

    А у меня потолок был 3,62, потому как дешевле только всякий портвейн, а на лучшее стипендии не хватало.

    Ой! Кажется темой ошибся... :oops:
     
  17. Jp

    Jp Форумчанин

    Русалка, коненчо, молодец, что привела нормативно-правовые акты, но по-моему автор просто спрашивал, велика ли вероятность быть наё... кинутым :)
    ИМХО, стрёмно. Если связыватся, то только с уже зарекомендовавшими себя компаниями.
     
  18. Star Per

    Star Per хикки

    А не ты ли давал некой граждане денег много "на бизнес"? Может это ... того... пойти к ней с протянутой рукой и капающей слезой...
     
  19. Dictator

    Dictator Форумчанин

    А не ты ли давал некой граждане денег много "на бизнес"? Может это ... того... пойти к ней с протянутой рукой и капающей слезой...
    [/b][/quote]

    Да..не.....Star Per.....там...все нормально!!...(ну у тя...и память......)
    Деньги вернуты...в зад.....практически в полном...кол-ве...))))....кстати софсем недавно..... :roll:
    мелочь...осталась.....))...

    Но..все же...этого НЕ...хватает!!...
    (2 млн. ... супротив 5-ти....что стоит...квартира.....не канает....)....

    Вот поэтому и спрашиваю....ХУ ИЗ..."ЖКН".....
     
  20. Star Per

    Star Per хикки

    Э-э-э :? В Подмосковье новостройки 50000 р/м2. Однушка у тебя в кармане.
     

Поделиться этой страницей